走進(jìn)澄江縣鳳麓街道水電開(kāi)發(fā)公司小區(qū)，記者看見(jiàn)院子里擺著從樓頂卸下的十多套太陽(yáng)能熱水器。院子中間的空地上，七八位住戶圍坐一起，剝豆角、織毛衣、說(shuō)家常，絲毫不受樓頂裝修發(fā)出的轟鳴聲影響。

正在織毛衣的趙林竹告訴記者，自己是該小區(qū)1棟二樓的住戶，小區(qū)現(xiàn)在正在進(jìn)行樓頂防水層改造。趙林竹說(shuō)：“我們1棟的外墻重新粉刷過(guò)，現(xiàn)在看和新房子一樣。”連日來(lái)，施工人員正對(duì)該住宅小區(qū)進(jìn)行屋頂給排水、防水改造等。像這樣的老舊住宅小區(qū)，澄江縣城內(nèi)正在實(shí)施改造的共有81個(gè)小區(qū)，涉及3022戶。對(duì)老舊住宅小區(qū)實(shí)施改造，可進(jìn)一步改善群眾居住條件、完善住宅小區(qū)服務(wù)功能。同時(shí)，對(duì)保護(hù)撫仙湖和加快新型城鎮(zhèn)化步伐、促進(jìn)澄江縣“一城三鎮(zhèn)八村”戰(zhàn)略規(guī)劃布局和三個(gè)國(guó)際化定位有著重要意義。

此次老舊小區(qū)（改、擴(kuò)、翻）項(xiàng)目由澄江縣鳳麓街道辦事處實(shí)施，項(xiàng)目概算總投資10300萬(wàn)元，其中：中央補(bǔ)貼每戶2萬(wàn)元、省補(bǔ)貼每戶5000元、群眾自籌每戶500元。項(xiàng)目于去年10月啟動(dòng)開(kāi)工以來(lái)，截至目前，大部分小區(qū)已完成土建工程，部分小區(qū)正在做屋面防水、給排水改造，項(xiàng)目完成投資3000多萬(wàn)元。

“我們改造的老舊小區(qū)大部分為5至6層的磚混結(jié)構(gòu)建筑，均建于20世紀(jì)八九十年代。在長(zhǎng)達(dá)二三十年的使用過(guò)程中，大部分小區(qū)缺乏必要的維修維護(hù)，樓道臟亂、電路老化等隨處可見(jiàn)。”據(jù)澄江縣鳳麓街道辦事處主任高志剛介紹，當(dāng)前，鳳麓街道共有138個(gè)住宅小區(qū)，涉及改造的老舊住宅小區(qū)占了半數(shù)以上。部分老舊小區(qū)普遍存在弱電線路空中蜘蛛網(wǎng)現(xiàn)象和屋面漏水、管道老化、墻面瓷磚脫落、地面開(kāi)裂破損等安全隱患。另一方面，縣城內(nèi)所有老舊住宅小區(qū)排水都是雨污合流，甚至有的小區(qū)污水無(wú)法正常排放至市政管網(wǎng)，嚴(yán)重污染環(huán)境和影響居民生活。

    為有序推進(jìn)鳳麓街道老舊住宅小區(qū)改造工作，鳳麓街道辦事處成立了老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組。工作組根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，組織街道、社區(qū)及相關(guān)部門一起實(shí)地踏勘，深入各小區(qū)入戶調(diào)查，確定本次81個(gè)住宅小區(qū)改造的內(nèi)容共有公共樓梯間墻頂面翻新、雨污排水溝及化糞池清掏疏通、機(jī)動(dòng)車停車位改造等23項(xiàng)。每個(gè)參與改造的小區(qū)，具體情況具體分析，制定針對(duì)性、個(gè)性化的改造方案。同時(shí)，組織街道、社區(qū)工作人員和施工方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、老舊小區(qū)居民代表召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)進(jìn)行答疑交流、收集民意。

另外，自2018年9月21日起，鳳麓街道辦事處在無(wú)業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)逐步開(kāi)展成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作，目前需要改造的81個(gè)老舊小區(qū)均建立了業(yè)主委員會(huì)。在老舊小區(qū)改造實(shí)施方案制定完成后，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)便開(kāi)始征求住戶對(duì)方案設(shè)計(jì)的建議意見(jiàn)，在取得小區(qū)業(yè)主90%以上住戶同意基礎(chǔ)上，且同意改造的住戶每戶都愿意繳納500元改造工程款，簽訂改造協(xié)議后便組織開(kāi)展施工。

據(jù)高志剛介紹，待老舊住宅小區(qū)改造完成后，下一步將建立健全老舊住宅小區(qū)維護(hù)管理長(zhǎng)效機(jī)制，根據(jù)小區(qū)規(guī)模、房屋產(chǎn)權(quán)狀況、居民承受能力及需求等情況，確定不同的物業(yè)管理模式。比如，引進(jìn)專業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，提供專業(yè)化、市場(chǎng)化物業(yè)管理服務(wù)；或者通過(guò)社區(qū)介入服務(wù)，由社區(qū)負(fù)責(zé)牽頭，組織社會(huì)力量為小區(qū)居民提供基礎(chǔ)型物業(yè)服務(wù)。（玉溪日?qǐng)?bào)記者  李丹）