《玉溪市住房公積金管理委員會關于調整優化住房公積金使用政策的通知》（玉市管規〔2024〕1號）經玉溪市住房公積金管理委員會五屆四次會議審議通過，現就政策主要內容解讀如下：

一、制定背景

為深入貫徹落實國家、省、市關于促進房地產業良性循環和健康發展各項決策部署，積極發揮住房公積金制度保障作用，進一步支持好剛性和改善性住房需求，合理滿足繳存人住房融資需求，有效減輕繳存人家庭還貸壓力，促進玉溪市房地產市場平穩健康發展。

二、制定依據

（一）《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）；

（二）《住房公積金提取業務標準》（GB/T 51353-2019）；

（三）《住房公積金個人住房貸款業務規范》（GB/T 51267-2017）；

（四）《玉溪市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（玉市管發〔2017〕1號）。

三、主要內容

（一）新增按月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務

住房公積金繳存人在玉溪市行政區域內有尚未結清的商業銀行個人住房貸款，且符合提取條件的，可委托市住房公積金中心按月提取住房公積金劃款至本人銀行賬戶，用于償還貸款本息。

在以往按年提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款的基礎上，增加按月提取方式，可按月提取住房公積金劃款至本人銀行賬戶，用于償還貸款本息。該政策出臺后，住房公積金繳存人可自主選擇按月或按年的頻次提取住房公積金償還本息，還貸提取辦理手續得到進一步簡化、優化，實現“一次簽約”，自動到賬。

目前，在玉溪市行政區域內建設銀行、中國銀行、交通銀行、玉溪農村信用社和云南紅塔銀行5家銀行辦理的個人商業住房貸款可實現按月提取，后期會根據商業銀行商貸數據開放情況新增開辦銀行。

（二）上調住房公積金個人住房貸款最高額度

借款申請人夫妻雙方連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，住房公積金個人住房貸款最高額度由60萬元調整為100萬元；夫妻只有一方或單身繳存人連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，住房公積金個人住房貸款最高額度由40萬元調整為70萬元。

同時，根據《玉溪市住房公積金管理委員會關于調整優化住房公積金使用政策的通知》（玉市管規〔2023〕3號）中“提高多子女家庭首套房最高貸款額度”的相關政策，此次上調住房公積金個人住房貸款最高額度后，多子女家庭首套房最高貸款額度也隨之上調，具體為：單繳存人二孩家庭首套房最高貸款額度可達84萬元；雙繳存人二孩家庭首套房最高貸款額度可達120萬元。單繳存人三孩及以上家庭首套房最高貸款額度可達91萬元；雙繳存人三孩及以上家庭首套房最高貸款額度可達130萬元。

需要注意的是，在實際業務辦理中，將結合繳存人住房公積金繳存情況、個人征信狀況、家庭收入、償貸比例、購建住房房款、抵（質）押物價值等其他可能影響貸款額度的因素，嚴格按照規定綜合計算得出最終貸款額度。

（三）開展商業銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業務

住房公積金繳存人在玉溪市行政區域內購買自住住房時辦理了商業銀行個人住房貸款（以下簡稱商業住房貸款），已取得所購住房不動產權證，貸款未結清且符合商業住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）條件的，在正常還款期間，可向市住房公積金中心申請將商業住房貸款余額全部或部分轉為住房公積金貸款。其中：商業住房貸款余額全部轉為住房公積金貸款的稱為商轉公貸款；商業住房貸款部分余額轉為住房公積金貸款的稱為商轉組貸款。

市住房公積金中心將在優先滿足住房公積金提取和新購、建住房貸款資金需求的基礎上實施動態管理。當住房公積金存貸比連續三個月小于85%且有下行趨勢時，啟動該業務；當住房公積金存貸比連續三個月大于92%（含）時，暫停辦理該業務。市住房公積金中心會及時向社會發布該業務的啟動及停辦時間。

市住房公積金中心負責就商業住房貸款轉住房公積金貸款業務的貸款對象、貸款條件、貸款額度、貸款期限、辦理模式和辦理流程、辦理要件等內容制定具體實施細則。

四、其他事宜

（一）《玉溪市住房公積金管理委員會關于調整優化住房公積金使用政策的通知》（玉市管規〔2024〕1號）自2024年7月29日起施行。

（二）更多政策資訊，可以通過關注“玉溪市公積金”微信公眾號、下載“手機公積金”App進行了解，也可撥打0877-12329公積金服務熱線或到各縣（市、區）政務服務中心住房公積金窗口進行咨詢。