利好政策有助于釋放市場潛在需求。

□ 玉溪日報記者 白誠穎 文/圖

今年以來，一系列優化調整政策接力出臺，重磅政策“多箭齊發”，釋放出強烈的穩增長、穩樓市信號，促進房地產市場止跌回穩。

我市房地產領域有哪些政策清單？市民購房或置換房屋時能享受哪些優惠政策？記者近日采訪了市住房城鄉建設局等房地產領域的有關人士，梳理我市落地的利好政策。

契稅新政落地玉溪

今年9月10日，玉溪市人民政府辦公室印發《優化玉溪市房地產市場平穩健康發展若干措施》（以下簡稱《措施》）。《措施》繼續執行契稅優惠政策，支持和滿足首次購房與改善性住房需求。

同時，根據《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，自2024年12月1日起，住房交易環節契稅優惠力度加大。

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

“契稅新政落地玉溪后，對家庭購買140平方米以下的住房，按1%征收契稅，這個政策覆蓋到了部分改善性購房家庭的需求，減輕了他們的稅費負擔。”房屋銷售人員曉燕（化名）介紹，“近期，我賣出了一套玉溪中心城區北市區115平方米的次新房，成交價75萬元，按照新政計算，契稅僅為7500元，稅收優惠政策有利于談判和成交。”

住房公積金政策再優化

從今年7月29日起，我市對公積金政策進行了再優化：一是新增按月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務；二是開展商業銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業務；三是上調了住房公積金個人住房貸款最高額度。

《措施》明確，借款申請人夫妻雙方正常繳存住房公積金6個月（含）以上的，住房公積金個人住房貸款最高額度由60萬元調整為100萬元；夫妻只有一方或單身繳存人正常繳存住房公積金6個月（含）以上的，住房公積金個人住房貸款最高額度由40萬元調整為70萬元。

二孩和三孩家庭的貸款額度，在上述基礎上可進行適當上調。

12月6日，玉溪市住房公積金管理中心發布通知，明確自2024年12月9日起，在玉溪市行政區域內，在工商銀行有尚未結清的商業性個人住房貸款的借款人，符合提取條件的，可辦理按月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。至此，已有工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、紅塔銀行、云南省農村信用社六家商業銀行可辦理按月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。

落實國家最新個人住房貸款政策

我市全面落實了國家最新個人住房貸款政策。《措施》明確，取消首套住房和第二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；首套住房和第二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。

自2024年5月18日起，我市下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

在此基礎上，我市還推行存量房“帶押過戶”合并登記服務，從政策層面防范“一房二賣或多賣”，保障購房人權益。此舉活躍了二手房交易市場。購房人莉莉（化名）告訴記者，近期她購入了玉溪中心城區北市區一套改善型住房，受益于“帶押過戶”這一政策，沒有去四處借錢解除抵押，而是繼續在原房主的貸款銀行簽署貸款協議后，就順利完成了房屋交易。

“我們家辦了全商貸，貸款利率為3.1%，對我們這種想住大房子的二孩家庭來說，目前的政策有利于換房。”莉莉介紹。

市民王先生向記者反映，此前他家的房貸全額用了商貸，利率高的時候超過5%，商業銀行批量集中調整存量房貸款利率后，截至12月9日他家的房貸利率為3.65%，每月償還的銀行貸款有所減少。

市住房城鄉建設局相關負責人介紹，房地產一攬子政策措施落地后，帶來真金白銀的利好，房地產政策組合拳效應釋放，市場預期進一步穩定，有助于釋放市場潛在需求，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產市場止跌回穩。