項目概況

“玉溪市江川區龍旺湖城小區物業服務項目”的潛在供應商應按規定獲取詢比文件并于2024年12月24日09時00分（北京時間）前遞交詢比響應文件。采購代理機構將按照相關法律法規，組織采購活動。

一、項目基本情況

1.項目采購編號：TRGL-ZB2024-082

2.項目名稱：玉溪市江川區龍旺湖城小區物業服務項目。

3.資金來源：自有資金。

4.項目體量：住宅面積為148305.79㎡，共872戶，約400個車位。

5.服務期限：三年，合同一年一簽。單年度合同期滿后采購人有權根據考核結果確定是否續簽合同，若中標人服務質量與投標承諾內容不相符或達不到采購需求，采購人有權重新組織采購。

6.最高限價

住宅物業服務費：1.10元/平方米/月；單車位費：200.00元/個/年；子母車位費：260.00元/個/年；地上公共車位收費的30%（最高）作為管理員報酬。以上最高限價為含稅包干綜合單價，包含為完成本項目合同約定內容的所有費用，供應商的報價不得高于最高限價，否則按無效競標處理。

7.采購需求：玉溪市江川區龍旺湖城小區年度物業服務。具體內容包含但不限于：（1）本住宅小區的門衛值班、車輛停放，車輛行駛管理、安全管理，快遞管理、寵物管理，矛盾糾紛調解、對外協調等工作；(2)本住宅小區的共用設施設備含共用的給排水管道、化糞池、下水管道、窨井、照明、供水加壓設備、天燃氣供應系統、配電系統、監控系統（全面修繕監控設備，并在關鍵路口增添攝像頭以保證監控全覆蓋）、消防系統、樓宇對講系統的維修維護工作、單元門維修維護（對單元門進行全面檢查與修繕，提高安全保障系數），確保各項設施設備安全、正常運行；(3)本住宅小區內的綠化養護工作；(4)本住宅小區內的衛生保潔、垃圾清運工作；(5)本住宅小區內的社區文化宣傳建設工作；(6)本住宅小區內的單位物業、業主、管理服務檔案資料的建立、使用和保管工作；(7)本住宅小區內的輿情、疫情防控工作；(8)本小區各項費用的收取或代收工作（如代收地上公共車位停車費）；(9)法律法規規定的其它工作。【詳見采購文件“第五章采購需求”。】

8.物業人員要求及配置

（1）物業項目經理要求：須持有物業管理人員從業資格證，人員配置不少于1人；（2）保安人員要求：所派駐本項目保安人員必須持證上崗,年齡不高于50歲，身體健康，思想品德好；政治素質過硬，具備高度保密意識和安全意識；保安須穿戴統一制服，儀容儀表規范整齊，人數不少于10人；（3）保潔人員要求：身體健康，品行端正，保潔人員要求政治素質過硬，具備高度保密意識和安全意識，年齡不得高于55歲，人數不少于8人；（4）水電工人員要求：身體健康，品行端正，電工須持有低壓電工證，年齡不得高于50歲，人數不少于1人；(5)綠化人員要求：身體健康，品行端正，具備綠化經驗，年齡不得高于55歲；人數不少于2人；(6)消防人員要求組建臨時隊，主動義務消防，主要管理人員須持消防證，人數不少于1人。

9.服務要求

（1）按照國家和有關物業管理的技術標準、行業規范以及服務合同進行管理，提供專業化的服務，并隨時接受采購人的檢查、監督。

（2）根據采購人授權，制定物業管理規章制度，并以有效方式督促轄區使用人遵守。

（3）及時向采購人通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受采購人的監督管理。

（4）結合本物業管理區域的實際情況，編制年度物業管理服務計劃，包含但不限于設備維修保養計劃、保潔消殺計劃及綠化管護計劃，經采購人批準后組織實施。

二、供應商資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。

1.1供應商須為在中華人民共和國境內登記或注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任的能力。

1.2供應商須具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度：

1.2.1良好的商業信譽指：供應商未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單之一。根據《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》(財政部令第87號)、《財政部關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關問題的通知》(財庫[2016]125號)相關要求，對被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單之一的供應商拒絕其參與本次政府采購活動。[查詢時間為本公告發布之日起至提交響應文件截止時間止，查詢網址為“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）。以采購人或采購代理機構查詢結果為準。]

1.2.2健全的財務會計制度指:財務狀況良好，沒有處于被責令停產，財產被凍結、接管、破產狀態。

1.3供應商須具有履行合同所必需的設備和專業技術能力。

1.4供應商須具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

1.5供應商參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄，是指供應商因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰）。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：無。

3.本項目需要落實的政府采購政策：無

4.符合法律、行政法規規定的其他條件。

5.本項目的特定資格要求：無。

6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參與本采購項目的投標，否則相關投標均無效。

7.本項目不接受聯合體。

三、獲取采購文件

1.時間：2024年12月18日至2024年12月20日，每日8：30時至11：30時，14：30時至17：00時（北京時間，法定節假日除外）。

2.地點：騰若工程項目管理咨詢（云南）有限公司（云南省玉溪市紅塔區中衛小區一組團D4棟1號）。

3.方式：本項目報名采用現場或者線上報名方式。凡有意參加詢比者，在規定時間提供以下資料報名并獲取詢比文件：

（1）營業執照（復印件加蓋公章）；（2）法定代表人（或負責人）身份證明書、法定代表人（或負責人）授權委托書（有授權情況時提供）。

注：采用現場報名的，以上資料提供原件；采用線上報名的，以上資料提供掃描件并進行電話確認，線上報名電子郵箱及聯系電話：1258623349@qq.com，高工（15198778569）。

4.未按詢比公告規定時間及地點獲取詢比文件的不得參與本項目詢比。

5.詢比文件售價：600.00元/份，售后不退。

四、提交響應文件截止時間、開標時間和地點

1.提交響應文件截止時間、開標時間：2024年12月24日09時00分（北京時間）。

2.提交響應文件地點、開標地點：騰若工程項目管理咨詢（云南）有限公司（云南省玉溪市紅塔區中衛小區一組團D4棟1號）

3.逾期送達或者未送達指定地點的，或不符合規定的響應文件，采購人將不予受理。

五、公告期限 

自本公告發布之日起3個工作日。

六、其他補充事宜

本項目詢比公告在“玉溪市人民政府”網上發布。我公司對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系

1.采購人信息

名    稱：玉溪市江川區龍旺湖城小區業主委員會

地    址：玉溪市江川區星云街道

聯 系 人：龔老師

聯系方式：18287727893

2.采購代理機構信息

名    稱：騰若工程項目管理咨詢（云南）有限公司

地    址：云南省玉溪市紅塔區中衛小區一組團D4棟1號

聯 系 人：羅工、高工     

聯系方式：15758167101、15198778569