競爭性磋商公告

易門縣財富廣場小區物業管理采購項目

根據《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》（中華人民共和國財政部令第87號）、《中華人民共和國政府采購法實施條例》及相關法律法規的規定，易門縣財富廣場小區物業管理采購項目現已具備招標條件，云南寶潤工程項目管理有限公司受易門縣財富廣場小區第二屆業主委員會的委托，對易門縣財富廣場小區物業管理采購項目組織競爭性磋商，歡迎符合資質的供應商前來參與磋商。

一、項目概況：

1、項目名稱：易門縣財富廣場小區物業管理采購項目；

2、項目編號：YNBR-ZB-2024-47；

3、采購方式：競爭性磋商；

4、采購內容：物業管理服務（包括小區衛生保潔、門衛安保、綠化養護、車輛管理、公共設備設施維修維護及保證綠化帶和公共設備設施不被占用和破壞，乙方監管好甲方的公共設備設施，發現公共設備設施被破壞，當及時勸阻制止并上報有關部門協助處理）（詳見第五章采購需求）

5、資格審查方式：資格后審；

6、招標控制價：物業管理招標控制價為：

（1）電梯住宅物業費：按建筑面積2—5層1.18元/平方米/月（含電梯使用費），6—12層1.2元/平方米/月（含電梯使用費）。

（2）無電梯住宅物業費：0.7元/平方米/月。

（3）商鋪物業費：按建筑面積1.25元/平方米/月。

注：以上價格為最高報價控制價，超過控制價報價做廢標處理。

7、服務期限：3年；

8、物業基本情況：易門縣財富廣場小區物業類型屬于商住小區(住宅、商鋪、車位等)。坐落于易門縣龍泉中路1號。物業建筑面積：24150平方米，其中：住宅面積20661平方米，180戶；非住宅面積商鋪：3489平方米，61戶；地下車庫60個、地下車位11個、露天車位71個。物業管理區域四至：東至保險公司，南至防疫站，西至城山潤園，北至滇中雅苑。

二、服務要求

在物業管理區域內，本合同約定物業管理服務內容主要包括：

1.房屋建筑公用部位的維修、養護和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。

2.公用設施設備的維修、養護和管理。包括：電梯、消控監控設備、公用的給排水管道、煙道、公用照明、樓內外消防設施設備等。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理。包括：道路、路燈、屋頂水池、化糞池及明暗溝渠地、井、各種車棚、公共性文體設施、停車位等（備注：車庫一個月沖洗一次）。

4.公用綠地、花草樹木等的養護與管理。綠化修剪喬木3個月一次，灌木2個月一次，綠化澆水10天一次，綠化施肥2個月一次，打藥2-3個月一次。

5.附屬配套建筑和設施的維修、養護與管理。包括：商線網點、文體場所等。

6.公共環境衛生、房屋共用部位的清潔、垃圾的收集、每天清運。

7.小區內交通秩序維護與車輛停放秩序的管理。

8.維護公共安全秩序，包括公共部位的安全監控、門崗24小時執勤、巡邏防范等。

9.管理與物業相關的工程圖紙、用戶檔案和竣工驗收資料等。

10.物業服務區域內的客戶服務，法律法規規定應當由乙方管理服務的其他事項。

11、人員配置要求：供應商結合小區實際情況配備充足的物業服務人員（專崗專職不得兼職）以保障小區物業管理服務質量，原則上不得少于11人，其中安保人員4-6人，保潔人員3人，物業經理1人，水電工1人。

12、維修費用：小區所有公共部分、公用部位、公共設施設備(照明系統、供排水系統、消防系統、監控系統、電梯運輸系統)等，由乙方負責日常維護、保養和維修，保證其正常。小區所有維修(自然損壞)由乙方負責制定方案并組織實施維修，約定按以下方式分擔維修費用：

（1）.單項單次維修費用≤2000元，由乙方自行承擔維修費用；

（2）.單項單次維修費用>2000元，先報業主委員會實地勘測評估確認后，由物業公司先墊資金修復，最后由物業公司和業主委員會共同申請公共維修資金支付維修費用(所有材料由物業公司負責，業主委員會配合);

13、其它要求：

（1）本次招標合同期限三年，屆滿重新招標。

（2）簽訂合同時收取中標方履約保證金2萬元。中標方履約兩年先退還履約保證金1萬元，中標方按合同時限履約完成，退還剩余的履約保證金1萬元。中途違約不退還履約保證金。

（3）一個季度檢查考核一次，發現問題責令整改，不進行整改或整改不到位可以酌情扣減履約保證金，情節嚴重的業主委員會可以直接終止合同。

（4）甲方口頭安排的事項乙方不按時履行的，甲方可在不發書面通知的情況下，有權扣分扣款（備注：扣一分扣款50元）

三、申請人資格要求

1、供應商應當符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。

2、供應商具有有效的營業執照、具有獨立承擔民事責任、招標項目和履行合同的能力；（提供營業執照，營業執照內容包含物業管理）。

3、財務要求：供應商應具有良好的銀行資信和商業信譽,沒有處于被責令停業，財產被接管、凍結及破產狀態，財務狀況良好，提供“近三年（2021年-2023年）任意一年的財務報表，包括資產負債表、現金流量表、利潤表的復印件；供應商的成立時間不滿一年的，應提供成立至今的財務報表。

4、信譽要求：供應商無重大違法失信不良信用記錄。根據《關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關問題的通知》(財庫[2016]125號)的規定，對列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商，拒絕參與本項目政府采購活動（供應商的信用記錄，以信用中國（www.creditchina.gov.cn）及中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）查詢信用記錄為準，（開標時由代理機構查詢）；

5、其他要求：

（1）供應商近三年內在經營過程中，未出現中標后不履約、履約過程中嚴重違反合同規定及服務出現重大質量問題，提供承諾書。

（2）本次磋商不接受聯合體參加投標。

四、投標報名及競爭性磋商文件的獲取

1、獲取時間：2024-12-11　08:30至2024-12-17　18:00（北京時間）。

2、獲取方法：

（1）請供應商于規定時間內，08時30分至12時00分，14時30分至18時00分(北京時間，法定節假日、公休除外)，在云南寶潤工程項目管理有限公司(云南省玉溪市易門縣龍泉街道南園路137號)，持①法定代表人身份證明書原件、②法定代表人授權委托書原件、③法定代表人或其授權委托人身份證原件、④營業執照復印件獲取競爭性磋商文件。

（2）競爭性磋商文件每份售價陸佰元整(人民幣600元/份)，售后不退。以匯款或轉賬方式遞交競爭性磋商文件費的，須將電子回單及開票信息連同獲取競爭性磋商文件所需資料一同帶到我公司，經工作人員公司核實查收后，方可獲取競爭性磋商文件(如需開具發票，競爭性磋商文件費請從對公賬戶轉出，在備注欄注明“易門縣財富廣場物業管理采購項目文件費”字樣)。

3、響應文件的遞交

（1）響應文件遞交截止時間為：2024年12月23日下午15:00（北京時間），地點為：易門縣南園路137號（云南寶潤工程項目管理有限公司二樓開標室）。

（2）遞交方法：現場遞交

（3）逾期送達或者未送達指定地點或未按競爭性磋商文件要求密封的，采購人不予受理。

4、開標時間及地點

（1）開標時間：2024年12月23日15:00（北京時間）

（2）開標地點:易門縣南園路137號（云南寶潤工程項目管理有限公司二樓開標室）。

5、發布公告的媒介及時間

（1）.本公告期限自本公告發布之日起10個日歷天；

（2）.本項目招標公告在玉溪市人民政府網、中國招標投標公共服務平臺上發布，我公司對其他網站或媒體轉載的招標公告及其內容不承擔任何責任。

6、聯系方式

采購人：易門縣財富廣場小區第二屆業主委員會

地址：易門縣財富廣場

聯系人：景云鋒

電話：13187736222

采購代理機構：云南寶潤工程項目管理有限公司

地址：云南省玉溪市易門縣龍泉街道南園路137號

聯系人：宋文露

電話：0877-4967333；15877941584

電子郵件：956542873@qq.com

（工作日：8:30-12:00，14:00-18:00）

2024年12月11日