項目概況：

峨山縣練江社區關于南苑小區、桂峰小區物業服務管理項目的潛在服務商于2024年6月17日～2024年6月21日在玉溪市峨山縣雙江街道九龍步行街云龍雅居1幢12號三樓獲取競爭性磋商文件，并于2024年6月26日下午19:00時前在峨山縣雙江街道辦事處五樓會議室提交響應文件。

一、項目基本情況

1.1項目編號：YNCH-2024(競)-03

1.2項目名稱：峨山縣練江社區關于南苑小區、桂峰小區物業服務管理項目

1.3采購方式：競爭性磋商

1.4采購預算金額：上限價為0.65元/平方/月，下限價為0.5元/平方/月。物管費用由中標單位自行向各住戶收取，自行運營，并向住戶出具相關票據。小區內公共收益（如廣告費或小區內其它公共收益等），由中標單位收取，收取后全部打入業委會公共賬戶，年底考核合格，收益比例由業主委員會開會研究決定。

1.5項目概況：南苑小區共有：61幢122單元1083戶2335人，小區占地面積：8.28萬㎡；桂峰小區共有：別墅區46幢，單元樓52幢65單元875戶2345人，小區占地面積：13.78萬㎡；以實際面積為準。

1.6采購需求：峨山縣練江社區關于南苑小區、桂峰小區物業服務管理項目，物業服務內容包括但不限于：（1）安保服務；（2）停車場、現場管理、巡邏服務；（3）公共設施的日常維護與管理；（4）綠化正常服務管理；（5）負責項目區的水、電維修等（包含給排水設備運行維護、供電設備監控維護、弱電設備運行維護、消防系統維護等）；（6）保潔服務（含四個公廁的衛生保潔）；（7）采購人安排的其他服務；（8）提供和承擔服務所需的全部設備、工具及物料等。具體服務內容及要求詳見磋商文件。

1.7服務期限：三年，合同一年一簽（自合同簽訂之日起至次年對應之日止）。采購人每年對服務商的服務進行綜合考核，考核合格后簽訂下一年合同，考核不合格取消其資格，采購人將重新采購選擇服務商。如在合同執行過程中服務質量、服務承諾或其他不符合本項目的情況發生，采購人有權單方終止合同。

注：按照《云南省財政廳關于政府采購服務項目合同履行期限相關事宜的通知》（云財采〔2015〕16號）和《云南省財政廳關于合同履行期限不超過三年政府采購服務項目相關事宜的補充通知》（云財采〔2016〕22號）文件規定，服務期限暫定三年，根據考核辦法，合同一年一簽，合同期限簽訂之日起至次年對應之日止。

1.8服務質量要求：按照國家行業相關標準和合同約定的相關要求，為甲方提供高質量管理服務，并隨時接受甲方的檢查和監督。

1.9服務地點：峨山縣練江社區南苑小區、桂峰小區。

1.10其它說明：現兩個小區內無物業管護用房，服務商自行考慮。

1.11本次競標不接受聯合體競標。

2、服務商資格要求

2.1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定，并提供資格證明文件；

2.1.1服務商應是在中國境內注冊登記具有獨立承擔民事責任的能力，具有合法、有效的統一社會代碼企業營業執照（營業執照經營范圍包含物業服務相關內容）；

2.1.2服務商具有履行合同所必需的設備、專業技術能力，并提供證明文件；

2.1.3服務商必須具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，提供2021～2023年任意一年財務報表或經第三方審計的審計報表（包括但不限于資產負債表、現金流量表、利潤表）；新成立不滿一年的服務商提供其基本開戶銀行出具的資信證明復印件或掃描件；

2.1.4具有依法繳納稅收的良好記錄，提供2023年1月至競標截止日期前任意月份依法繳納稅收（提供繳納增值稅或企業所得稅的憑據）的證明；新成立的服務商提供成立以來的相關證明或相關情況說明；依法免稅的服務商，應提供其依法免稅的相關證明文件；

2.1.5具有依法繳納社會保險費的良好記錄，提供2023年1月至競標截止日期前任意月份依法繳納社會保險的證明；新成立的服務商提供成立以來的相關證明或相關情況說明；依法免繳納社會保險費的服務商，應提供其依法免繳納社會保險費的相關證明文件；

2.1.6無重大違法失信不良信用記錄。服務商在響應文件遞交截止時間前未被列入“失信被執行人”、“重大稅收違法案件當事人名單”、“政府采購嚴重違法失信名單”，采購人或采購代理機構在響應文件遞交后、評標前通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）查詢服務商信用記錄，上述網站信用信息查詢結果的網頁截圖或網頁打印稿作為證據留存；

2.1.7服務商近三年（2021年至今）無重大違法記錄，并提供近三年（2021年至今）無重大違法記錄的書面聲明；

2.1.8根據《中華人民共和國招標投標法實施條例》第三十四條規定，法定代表人為同一人或者存在控股管理關系的不同單位不得同時參加本項目的投標；

2.1.9法律、行政法規規定的其他條件。

2.2落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目不專門面向中小企業（注：監獄企業、殘疾人福利性單位視同小型或微型企業）預留采購份額。

2.3本項目的特定資格要求：無。

3、資格審查方式：資格后審。

4、獲取競爭性磋商文件

4.1現場獲?。?/span>凡有意參加磋商者請于2024年6月17日～2024年6月21日上午08:30～ 12：00時，下午2：30～6：00時，在云南辰河工程咨詢有限公司（玉溪市峨山縣雙江街道九龍步行街云龍雅居1幢12號三樓辦公室）領取競爭性磋商文件。

4.2郵件獲取：請將獲取采購文件資料（同現場獲取采購文件資料的掃描件）發送至采購代理郵箱：403317853@qq.com（聯系電話：13988429933）。

4.3領取競爭性磋商文件時由服務商的法定代表人或其委托代理人持：①營業執照；②法定代表人身份證明書；③法定代表人授權委托書；④法定代表人或其委托代理人身份證。以上資料復印件或掃描件加蓋公章領取競爭性磋商文件。

4.4資料費：1000.00元/份，售后不退。

5、響應文件提交

5.1時間：2024年6月26日上午6:30時～下午7:00時。

5.2地點：峨山縣雙江街道辦事處五樓會議室。

5.3響應文件應由服務商法定代表人或委托代理人持居民身份證掃描件或復印件到場遞交，否則采購人不予受理。逾期送達或者未送達指定地點的響應文件，采購人不予受理。

6、開標時間、地點

6.1時間：2024年6月26日下午7:00時（北京時間）。

6.2地點：峨山縣雙江街道辦事處五樓會議室。

7、其他補充事宜

本次公告在玉溪市人民政府網（http://m.qoglrgh.com.cn/）及練江零距離公眾號發布，凡與本項目有關的通知及信息請服務商在遞交響應文件前隨時查看，以獲取最新信息。因服務商不留意網站信息，導致結果由其自行負責，采購人及代理機構不承擔任何責任。我公司對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

8、聯系方式

采購人：云南省玉溪市峨山彝族自治縣雙江街道練江居民委員會

聯系電話：0877-4011018

采購代理機構：云南辰河工程咨詢有限公司

聯 系 人：劉龍

聯系電話：13988429933

日    期： 2024年6月17日