| 索引號 | 53040020231486343 | 文     號 |   |
| 來   源 | 玉溪網(wǎng) | 公開日期 | 2023-11-06 |
“帶押過戶”改革全面推行 讓不動產(chǎn)登記更便捷

“帶押過戶”是優(yōu)化營商環(huán)境的具體體現(xiàn)。圖為玉溪市政務服務大廳一角。
核心閱讀:“帶押過戶”通俗講就是不動產(chǎn)在抵押狀態(tài)下即可進行過戶。今年以來,我市持續(xù)深化“不動產(chǎn)登記+金融”服務改革,10月下旬在全市范圍內(nèi)推行不動產(chǎn)登記“帶押過戶”。如何申請“帶押過戶”?需要滿足哪些條件?辦理過程中還有哪些需要注意的問題?記者采訪了玉溪市自然資源和規(guī)劃局相關負責人為讀者詳細解答。
□ 玉溪日報記者 白誠穎 文/圖
“你把款打在我賬戶上,我償還了銀行貸款才能解除房屋的抵押,我才能過戶給你!”
“我只能付給你一部分房款,如果我全部付清房款了你不過戶給我怎么辦?或者你又賣給別家怎么辦?風險太大啦!”
在“帶押過戶”改革實施前,經(jīng)常會看到二手房交易雙方在談判時僵持不下。通常,買賣雙方會在房屋中介的協(xié)調(diào)下,經(jīng)過幾輪磋商才能完成交易。而我市全域推行“帶押過戶”改革后,二手房交易將變得更為便捷。
“帶押過戶”有哪些好處?
玉溪市自然資源和規(guī)劃局自然資源確權登記科負責人康玲介紹,所謂不動產(chǎn)“帶押過戶”,就是賣房人不用歸還貸款、不用解除抵押就可以將房子交易過戶給買方。
“帶押過戶”服務內(nèi)容是不動產(chǎn)登記機構依申請為買賣雙方及其貸款銀行一并辦理交易過戶、新抵押權設立、舊抵押權注銷三個業(yè)務,減少不動產(chǎn)因交易抵押登記申請次數(shù)。該業(yè)務開展后,對賣房人來說,可以解決交易過程中存在的還貸資金籌措難等問題;對于買房人來說,無論貸款買房還是全款買房,不用擔心付款后過不了戶。
康玲分析,“帶押過戶”為賣房人節(jié)省過橋資金成本,為買房人規(guī)避交易風險,有助于活躍二手房市場,暢通市場交易循環(huán),縮短二手房交易周期。
目前,我市9縣(市、區(qū))不動產(chǎn)登記機構已經(jīng)開通了信息化“一窗受理、并行辦理”的“帶押過戶”系統(tǒng)辦理通道,申請“帶押過戶”只進一門、只跑一窗、只交一套材料、只跑一次,即可辦理完成。
“帶押過戶”有哪些條件?
“帶押過戶”的適用范圍是住宅商業(yè)用房、工業(yè)用房、非房地產(chǎn)項目在建工程共三大類別中還在抵押的不動產(chǎn)。
“帶押過戶”服務需由買賣雙方與買賣雙方的貸款銀行共同協(xié)商、共同申請辦理。
記者了解到,目前,中國銀行玉溪市分行、玉溪農(nóng)信社已率先開展“帶押過戶”相關工作。公積金貸款業(yè)務審批流程再造正在開展,預計明年即可上線“帶押過戶”業(yè)務。
辦理流程怎么走?
據(jù)介紹,“帶押過戶”的辦理流程大致分為五步。
第一步,買賣雙方達成在押不動產(chǎn)買賣約定。第二步,交易雙方向貸款銀行咨詢協(xié)商“帶押過戶”業(yè)務。包括但不限于幾個事項:一是賣方向貸款銀行申請抵押房產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務和提前歸還貸款;二是買方向貸款銀行申請貸款(如買方不需要貸款的,則免予辦理以下有關買方貸款的事項);三是買賣雙方與買賣雙方的貸款銀行簽訂“帶押過戶”有關協(xié)議,買賣雙方貸款是同一銀行的簽訂三方協(xié)議,買賣雙方貸款是跨行的則簽訂“四方或多方協(xié)議”;四是簽訂不動產(chǎn)買賣合同(可先行簽訂,也可申請“帶押過戶”時通過“一窗受理、并行辦理”完成);五是賣方貸款銀行設定資金托管或監(jiān)管賬戶,專門用于歸還賣方剩余貸款及相關費用的資金,結清賣方貸款及相關費用后則按約定解除托管或監(jiān)管;六是簽訂買方抵押借款合同,借款獲批后先行辦理放款的準備手續(xù)。
第三步,買賣雙方及雙方貸款銀行攜帶在押不動產(chǎn)“帶押過戶”申請要件材料,到不動產(chǎn)登記綜合受理窗口申請“帶押過戶”服務。
第四步,不動產(chǎn)“帶押過戶”申請受理后8個工作小時內(nèi),不動產(chǎn)登記機構完成不動產(chǎn)轉移登記、新抵押權首次登記、舊抵押權注銷登記,買方和雙方銀行按短信或電話通知可在線繳費取證。
第五步,買賣雙方貸款銀行按約定完成發(fā)放買方貸款,完成結清賣方貸款及相關費用等事項。
在具體辦理過程中,不同的銀行會有細微的差別。
申請“帶押過戶”需要什么資料?
據(jù)介紹,申請不動產(chǎn)“帶押過戶”需要準備以下資料:
①不動產(chǎn)登記“帶押過戶”申請表及詢問筆錄。②申請人(買賣雙方及雙方貸款銀行)身份證明。委托代理的提交授權委托材料及經(jīng)辦人身份證明(申請人提供)。③原不動產(chǎn)權屬證書和不動產(chǎn)登記證明。④國有建設用地使用權及房屋所有權買賣合同。⑤主債權合同(抵押借款合同)(申請人提供)。⑥不動產(chǎn)“帶押過戶”協(xié)議書(申請人提供)。⑦新契稅完稅證明(繳稅環(huán)節(jié)產(chǎn)生)。⑧稅務部門需要的材料:原房屋購房契稅票,如無則提供原房屋購房合同;交易雙方的戶口冊(以家庭為單位,包括配偶和未成年子女);賣方婚姻狀況證明等(申請人提供)。⑨依法需要補交土地出讓價款的,應當提交繳清土地出讓價款憑證(申請人提供)。
需要說明的是,一般情況申請人(買賣方和銀行)只需攜帶5類材料,即②③⑤⑥⑧。
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