一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：YNRZ-2025-04

項(xiàng)目名稱(chēng)：紅塔區(qū)氣象路3號(hào)、5號(hào)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 

采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性比選

采購(gòu)預(yù)算及最高限價(jià)：

①氣象路3號(hào)第1至第3棟：0.75元/每平方米/月/戶；②氣象路3號(hào)第4棟住房：0.6元/每平方米/月/戶；③氣象路5號(hào)第2、3、6棟：0.7元/每平方米/月/戶。

注：（市氣象局公共區(qū)域服務(wù)管理計(jì)費(fèi)參照小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，具體同市氣象局單位協(xié)商。住戶的垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方代收代繳，每年一次性收繳。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按玉發(fā)改價(jià)收（2009）201號(hào)文件規(guī)定收取，每戶每年96元（不允許競(jìng)爭(zhēng)），小區(qū)路燈、樓道燈、綠化帶等公共區(qū)域用水用電，樓道滅火器、消防栓更換費(fèi)，門(mén)衛(wèi)室水電費(fèi)及門(mén)衛(wèi)日常用桶裝水費(fèi)用由入駐物業(yè)管理承擔(dān)繳費(fèi)）；

服務(wù)范圍：包括不限于建(構(gòu))筑物共有部位管理和維護(hù)；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；安全秩序管理維護(hù)；環(huán)境衛(wèi)生管理維護(hù)；綠化景觀管理維護(hù)；建立、管理本項(xiàng)目的檔案、工程技術(shù)資料、客戶資料；策劃組織本項(xiàng)目社區(qū)文化活動(dòng)，營(yíng)造和諧社區(qū)；法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的其他事項(xiàng)，具體內(nèi)容詳見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)性比選文件“第五章 采購(gòu)需求”。

服務(wù)期限：叁年，合同壹年壹簽（自合同簽訂之日起至次年對(duì)應(yīng)之日止）。注：每年一個(gè)服務(wù)年度結(jié)束前進(jìn)行一次服務(wù)評(píng)估，征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，至少征詢2/3業(yè)主，滿意率80%以上評(píng)價(jià)結(jié)果作為合同期限內(nèi)次年入駐管理小區(qū)的依據(jù)。

二、競(jìng)標(biāo)人資格要求

1.基本要求：

競(jìng)標(biāo)人在中華人民共和國(guó)工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有承擔(dān)本項(xiàng)目的能力。

2.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的職業(yè)技能培訓(xùn)，具備良好的執(zhí)業(yè)能力。

3.具有健全的財(cái)務(wù)管理制度，提供2023年的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表和財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)/附注）；若公司成立時(shí)間不足一年的，提供財(cái)務(wù)報(bào)表說(shuō)明。

4.信譽(yù)要求：①2021年至今沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)，或者投標(biāo)資格被暫停、取消，或者財(cái)務(wù)被接管、破產(chǎn)等狀態(tài)；沒(méi)有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約、沒(méi)有處于被項(xiàng)目所在地政府或國(guó)家部委禁止市場(chǎng)準(zhǔn)入等情形，提供經(jīng)企業(yè)、法定代表人簽字蓋章的信譽(yù)承諾；②企業(yè)未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）失信被執(zhí)行人名單。

5.具有物業(yè)管理日常投訴處理機(jī)制；

三、競(jìng)爭(zhēng)性比選文件的獲取

獲取方式：現(xiàn)場(chǎng)獲取和郵箱獲取

時(shí)間：2025年03月07日至2025年03月13日，每天上午09:00至11:30，下午2:00至5:30（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。

地點(diǎn)：玉溪市紅塔區(qū)李棋街道玉河社區(qū)江川口70幢1號(hào)

凡有意參加本項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)人請(qǐng)將三證合一營(yíng)業(yè)執(zhí)照或五證合一營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書(shū)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人或委托代理人居民身份證，上述資料以原件掃描件加蓋單位公章至指定地點(diǎn)報(bào)名或以電子版（PDF）格式發(fā)送至YNRZxmgl@163.com郵箱后聯(lián)系招標(biāo)代理公司獲取招標(biāo)文件，聯(lián)系電話：18687766190。

售價(jià)：競(jìng)爭(zhēng)性比選文件每套售價(jià)200.00元，售后不退。

四、提交響應(yīng)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

1、提交比選響應(yīng)文件截止時(shí)間：2025年03月20日10時(shí)00分。

2、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年03月20日10時(shí)00分。

3、開(kāi)標(biāo)方式：現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)。

4、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：玉溪市紅塔區(qū)李棋街道玉河社區(qū)江川口70幢1號(hào)。

五、發(fā)布公告的媒介、公告期限

1.本公告在玉溪市人民政府網(wǎng)（http://m.qoglrgh.com.cn/）上發(fā)布并在紅塔區(qū)氣象路3號(hào)、5號(hào)小區(qū)公告欄張貼，采購(gòu)人及采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。競(jìng)爭(zhēng)性比選文件如有變更或澄清將在比選公告發(fā)布平臺(tái)或以書(shū)面形式發(fā)布。

2.自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。

六、凡對(duì)本次采購(gòu)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.采購(gòu)人信息

采購(gòu)人：紅塔區(qū)氣象路3號(hào)生活小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

紅塔區(qū)氣象路5號(hào)住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)   

玉溪市氣象物業(yè)管理中心

地  址：玉溪市紅塔區(qū)氣象路

聯(lián)系人及聯(lián)系方式：李  師 18987720233

詹  師 18308777964

錢(qián)  師 18108776502

 2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱(chēng)：云南潤(rùn)智項(xiàng)目管理有限公司

地　址：玉溪市紅塔區(qū)李棋街道玉河社區(qū)江川口70幢1號(hào)

項(xiàng)目聯(lián)系人：鄭工

電　話：18687766190