一、談判條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及相關(guān)部門(mén)法律法規(guī)的規(guī)定，玉溪市交通職業(yè)教育產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司擬就玉溪市交通職業(yè)教育產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃以競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式確定承包單位，現(xiàn)邀請(qǐng)有意愿、具備合格條件的潛在供應(yīng)商參與。

二、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：玉溪市交通職業(yè)教育產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃

2、項(xiàng)目編號(hào)：YNSY-ZC2024-56

3、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：公司酒店建筑三幢，分別為1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓情況如下:

1 號(hào)樓:建筑面積 1498.53平方米，共4層，有標(biāo)間47間及前臺(tái) 1間，每層 12間，面積21.6 ㎡/間;

2 號(hào)樓:建筑面積 1704.67平方米，共4層，一層、二層為公司辦公用房，三層、四層為套間共20間;

3 號(hào)樓:建筑面積 1644.19 平方米，共四層三個(gè)單元:有套房 24 間，分為A、B 戶(hù)型，A 戶(hù)型:53.88㎡，B戶(hù)型:48.18㎡。

4、競(jìng)談范圍：公司酒店建筑三幢經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃。

5、服務(wù)期限：3年，合同一年一簽。

6、質(zhì)量要求：符合國(guó)家與地方相關(guān)之法律、法規(guī)及行政規(guī)章等規(guī)定。

7、最低采購(gòu)限價(jià)：30萬(wàn)元/年。

8、本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段。

三、申請(qǐng)人資格要求

符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條要求并具備以下條件：

3.1信譽(yù)良好，未處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；2021年至今沒(méi)有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量、安全事故（提供承諾書(shū)，格式自擬）；

3.2申請(qǐng)人未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”，提供承諾函（截圖在開(kāi)標(biāo)時(shí)由采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)查詢(xún)）；

3.3本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)。

四、競(jìng)爭(zhēng)性談判申請(qǐng)單位資格審查資料：

1、法定代表人資格證明書(shū)；

2、授權(quán)委托代理人（或法定代表人）本人的身份證；

3、法定代表人授權(quán)委托書(shū)（如法定代表人本人到場(chǎng)開(kāi)標(biāo)的的無(wú)須提供）；

注：以上資料作為申請(qǐng)人資格審查的資料由談判小組審查。

五、資格審查方式

本項(xiàng)目采用資格后審。

六、競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的獲取

1、凡有意參加談判者，請(qǐng)于2024年12月04日至2024年12月06日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每天上午08時(shí)30分至11時(shí)30分，下午2時(shí)00分至6時(shí)00分（北京時(shí)間，下同），由法定代表人或授權(quán)委托人攜帶：法定代表人身份證明書(shū)或附法定代表人身份證明書(shū)的授權(quán)委托書(shū)原件、法定代表人或其授權(quán)委托人身份證原件獲取競(jìng)爭(zhēng)性談判文件。

2、競(jìng)爭(zhēng)性談判文件每份600.00元，售后不退。

3、本項(xiàng)目不接受郵購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件。

4、公告發(fā)布媒介：本次公告在玉溪市人民政府網(wǎng)上發(fā)布，我公司對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

七、競(jìng)爭(zhēng)性申請(qǐng)談判文件的遞交

1、競(jìng)爭(zhēng)性談判文件遞交的截止時(shí)間及談判時(shí)間為2024年12月09日09時(shí)00分，地點(diǎn)為云南舜意工程管理有限公司（玉溪市高新區(qū)創(chuàng)新路10號(hào)）。

2、逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)爭(zhēng)性談判文件，發(fā)包人不予受理。

八、談判的評(píng)審方法及標(biāo)準(zhǔn)

8.1本次競(jìng)爭(zhēng)性談判依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目落實(shí)以下相關(guān)政府采購(gòu)政策：

（1）《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財(cái)庫(kù)〔2020〕46號(hào)）；

（2）《財(cái)政部 司法部關(guān)于政府采購(gòu)支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)庫(kù)〔2014〕 68 號(hào)）；

（3）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立政府強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品制度的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕51 號(hào)）；

（4）《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)實(shí)施的意見(jiàn)》（財(cái)庫(kù)[2006]90 號(hào)）；

（5）《三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購(gòu)政策的通知》（財(cái)庫(kù)〔2017〕141 號(hào)）；

（6）《云南省財(cái)政廳關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)增長(zhǎng)開(kāi)好局政府采購(gòu)政策措施有關(guān)事宜的通知》（云財(cái)發(fā)電〔2016〕4 號(hào)）。

注：落實(shí)以上政策的詳細(xì)要求詳見(jiàn)附件4。

8.2本談判辦法采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法，分為三階段進(jìn)行評(píng)審：

（1）第一階段競(jìng)談小組對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判申請(qǐng)單位進(jìn)行資格審查。

（2）第二階段對(duì)通過(guò)資格審查的競(jìng)爭(zhēng)性談判申請(qǐng)單位進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判，實(shí)質(zhì)性響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件且合格的競(jìng)爭(zhēng)性談判申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交二次報(bào)價(jià)及其承諾，提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商不得少于3家。

（3）第三階段談判小組根據(jù)二次報(bào)價(jià)及其承諾，從質(zhì)量和服務(wù)均能滿(mǎn)足采購(gòu)文件實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求的供應(yīng)商中，按照最后報(bào)價(jià)由高到低的順序推薦第一、二、三成交候選人。若報(bào)價(jià)相同時(shí)，由談判小組無(wú)記名投標(biāo)推選第一成交候選人。

九、競(jìng)爭(zhēng)性談判單位須知

1、競(jìng)爭(zhēng)性談判單位應(yīng)確保其所提供的談判資料的真實(shí)性、有效性及合法性，否則，由此引起的任何責(zé)任由其自行承擔(dān)。

2、為保證談判活動(dòng)順利進(jìn)行，競(jìng)爭(zhēng)性談判單位應(yīng)派相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)答疑。

3、談判小組將與競(jìng)爭(zhēng)性談判單位就一次報(bào)價(jià)及相關(guān)等內(nèi)容進(jìn)行談判。競(jìng)爭(zhēng)性談判單位最終承諾報(bào)價(jià)是簽訂合同的最終依據(jù)。

4、報(bào)價(jià)

4.1 報(bào)價(jià)為供應(yīng)商在投標(biāo)文件中提出的各項(xiàng)支付金額的總和。

4.2招標(biāo)總報(bào)價(jià)超過(guò)了本項(xiàng)目采購(gòu)預(yù)算價(jià)的按廢標(biāo)處理。

4.3本項(xiàng)目報(bào)價(jià)采用包干總價(jià)形式進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)包括供應(yīng)商提供所有相關(guān)服務(wù)所包含的服務(wù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等全部費(fèi)用。

4.4供應(yīng)商應(yīng)全面考慮在將來(lái)服務(wù)過(guò)程市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)因素，中標(biāo)總價(jià)即為合同總價(jià)，在合同實(shí)施期間，中標(biāo)價(jià)不隨國(guó)家政策或法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)因素的變化而進(jìn)行調(diào)整。

4.5供應(yīng)商報(bào)價(jià)應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)。

4.6 成交單位在領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)前一次性支付招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：參照國(guó)家計(jì)委“計(jì)價(jià)格〔2002)1980號(hào)文”及國(guó)家發(fā)改委“發(fā)改辦價(jià)格〔2003)857號(hào)文”、“發(fā)改價(jià)格[2011]534號(hào)文”規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮30%計(jì)取（取費(fèi)基數(shù)為本項(xiàng)目總投資估算金額為準(zhǔn)），不足3000.00元的按3000.00元收取。

5、談判保證金

本項(xiàng)目不收取談判保證金

十、談判文件要求及談判文件密封、裝訂、簽字蓋章要求

1、投標(biāo)談判文件的裝訂要求：投標(biāo)談判文件的正本與副本應(yīng)分別裝訂成冊(cè)，不得采用活頁(yè)夾。投標(biāo)談判文件應(yīng)編制目錄，并且逐頁(yè)標(biāo)注連續(xù)頁(yè)碼，否則，招標(biāo)人對(duì)由于投標(biāo)談判文件裝訂松散而造成的丟失或其他后果不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、投標(biāo)人應(yīng)將所有投標(biāo)的正本和所有副本統(tǒng)一密封，并在封套上加蓋密封章。

3、在申請(qǐng)文件密封袋上寫(xiě)明：

（1）采購(gòu)人名稱(chēng)；

（2）采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)；

（3）  （項(xiàng)目名稱(chēng)）  競(jìng)爭(zhēng)性談判申請(qǐng)文件；

（4）    年  月  日  時(shí)  分談判，此時(shí)間以前不得開(kāi)封。

4、競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求簽字或蓋章的地方均應(yīng)加蓋投標(biāo)人印章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。由委托代理人簽字或蓋章的在投標(biāo)談判文件中須同時(shí)提交投標(biāo)談判文件簽署授權(quán)委托書(shū)。投標(biāo)談判文件簽署授權(quán)委托書(shū)格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合要求。

5、請(qǐng)各單位認(rèn)真、嚴(yán)肅的制作談判文件，不允許有錯(cuò)字、漏字等情況出現(xiàn)。

6、如對(duì)談判文件中技術(shù)規(guī)范有任何疑問(wèn)，請(qǐng)發(fā)書(shū)面澄清函進(jìn)行確認(rèn)。

7、競(jìng)爭(zhēng)性談判申請(qǐng)文件份數(shù)：正本一份，副本兩份。正本和副本的封面上應(yīng)清楚地標(biāo)記“正本”或“副本”的字樣。當(dāng)副本和正本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。

8、電子標(biāo)書(shū)：壹份（包括申請(qǐng)文件全部?jī)?nèi)容，采用Microsoft  word格式）。

十一、談判小組

1、競(jìng)爭(zhēng)性談判小組由采購(gòu)人代表和評(píng)審專(zhuān)家共3人以上單數(shù)組成，其中評(píng)審專(zhuān)家人數(shù)不得少于競(jìng)爭(zhēng)性談判小組成員總數(shù)的2/3。

2、談判活動(dòng)由采購(gòu)人依法組建的競(jìng)談小組負(fù)責(zé)。

3、競(jìng)談小組成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：

（1）采購(gòu)人或競(jìng)爭(zhēng)性談判申請(qǐng)人的主要負(fù)責(zé)人的近親屬。

（2）項(xiàng)目主管部門(mén)或者行政監(jiān)督部門(mén)的人員。

（3）與競(jìng)爭(zhēng)性談判申請(qǐng)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入本項(xiàng)目的競(jìng)談小組。

（4）曾因在競(jìng)爭(zhēng)性談判以及其他與競(jìng)爭(zhēng)性談判有關(guān)活動(dòng)中從事違法行為而受過(guò)行政處罰或刑事處罰的。

十二、聯(lián)系方式

采購(gòu)人名稱(chēng)：玉溪市交通職業(yè)教育產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：云南省玉溪市峨山縣小街街道永昌社區(qū)鳳丹山

聯(lián)系人：康老師

聯(lián)系電話(huà)：18887752520

談判代理機(jī)構(gòu)：云南舜意工程管理有限公司

辦公地址：玉溪市高新區(qū)創(chuàng)新路10號(hào)

聯(lián)系人：曹昱

聯(lián)系電話(huà)：18288280025

                                             日期：2024年12月03日